방배동은 서울 강남권에서 오랜 기간 동안 조용히 지내왔지만, 최근 다시 주목받기 시작했습니다. 이 지역은 과거에 강남의 부촌으로 명성이 자자했지만, 시간이 흐르면서 점차 그 위상이 퇴색되었습니다.
그러나 최근 방배동에서 활발히 진행되고 있는 재건축 사업 덕분에 방배동이 다시 한번 부동산 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
디에이치 방배 홈
청약홈 알리미
방배동은 전통적으로 서리풀공원과 우면산 같은 자연환경과 가까이 있으며, 예술의 전당과 같은 대규모 문화 시설도 인접해 있어 주거지로서 매우 매력적인 환경을 갖추고 있습니다.
과거 방배동의 이러한 특성 덕분에 많은 고급 빌라들이 들어서며 부자들이 선호하는 지역으로 자리 잡았습니다. 그러나 최근 몇 년간 이 지역의 주거 환경이 노후화되면서 그 이미지가 약해졌고, 상대적으로 인근 지역인 반포동의 발전에 비해 주목받지 못했습니다.
방배동의 새로운 전성기: 재건축을 통한 부활
방배동의 조용했던 시간이 끝나가고 있습니다. 방배동 내 재건축 사업이 활발히 진행되면서 이 지역은 다시 주목받기 시작했습니다.
특히 방배 5 구역, 6 구역, 방배삼익 등의 재건축이 착공되었으며, 방배 13 구역과 14 구역도 철거가 진행 중입니다.
이와 함께 방배 신동아 아파트도 철거 준비가 완료되어 방배동의 부동산 시장이 다시 한번 활성화될 전망입니다.
특히 주목받는 것은 ‘디에이치 방배’ 아파트입니다. 방배 5 구역에 위치한 이 아파트는 지하 4층에서 지상 33층까지의 대규모 단지로, 총 3,064 가구가 공급될 예정입니다. 이 중 일반 분양 물량이 1,244가구에 달하며, 다양한 중소형 면적의 아파트들이 공급될 예정이라 다양한 수요층의 관심을 끌고 있습니다.
디에이치 방배의 특징과 장점
디에이치 방배는 단지 내 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 거주민들에게 높은 주거 편의성을 제공합니다.
골프 연습장, 필라테스 및 피트니스 센터, 수영장, 사우나, 스카이라운지 등 다양한 체육 및 여가 시설이 마련될 예정입니다. 이러한 고급 커뮤니티 시설은 이 아파트의 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다.
또한, 디에이치 방배의 분양가는 3.3㎡당 6,496만 원으로 책정되어 있으며, 이는 방배동에서 최고가를 기록할 것으로 예상됩니다. 이 가격은 반포동의 신축 아파트들과 비슷한 수준이지만, 방배동에서는 다소 높은 편입니다.
그럼에도 불구하고 업계에서는 이 아파트의 시세차익이 5억원 이상이 될 것이라는 긍정적인 전망을 내놓고 있습니다.
방배동 주요 아파트 실거래가
방배그랑자이 : 280,000(17)
방배서리풀 e 편한 세상 : 251,700(11)
롯데캐슬 아르떼 : 243,000(11)
방배아트자이 : 240,000(11)
방배 2차 차현대홈타운 : 210,000(11)
디에이치 방배 : 224,450(20~29) 분양가
청약과 자금 조달 계획
디에이치 방배 아파트의 청약에 대한 관심도 매우 높습니다. 서초구가 투기과열지구로 지정되어 있는 만큼 청약 1순위 자격을 얻기 위해서는 까다로운 조건을 충족해야 합니다.
청약통장 가입 후 2년이 경과해야 하며, 무주택자 또는 1 주택 세대주만 1순위 청약이 가능합니다. 또한, 특별공급 물량은 세대원도 청약할 수 있어 무주택 세대원들에게 기회가 될 수 있습니다.
이 아파트는 자금 조달 계획이 매우 중요합니다. 계약금은 전체 분양가의 20%로 상당한 금액(약 4억 원)이 필요하며, 중도금 대출 이자도 매월 납부해야 하는 방식입니다.
투기과열지구의 LTV 비율이 50%로 제한되어 있으므로, 계약자는 충분한 현금 준비가 필요합니다. 이러한 금융 조건을 감안하면 디에이치 방배 아파트에 청약을 고려하는 사람들은 자금 계획을 철저히 세워야 할 것입니다.
디에이치 방배 홈
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1순위 청약자격 조건
주택소유 : 2 주택이상 소유한 세대가 아닐 것
세대주 여부 : 세대주일 것
거주지 확인 : 서울 및 수도권(경기도, 인천) 거주자(거주자 우선 공급)
청약통장 : 청약통장 24개월 이상, 지역별, 면적별 예치금 이상
기타 : 재당첨 제한, 과거 5년 내 다른 주택의 당첨자가 아닐 것
투기과열지구 면적별 가점/추첨 비율
주택을 한 채 보유하고 가점이 낮을 경우 전용 60㎡ 이하일시 당첨이 확률적으로 높다
(추첨제 비중이 60%로 높게 되어 있기 때문)
전용 60~85㎡이하의 추첨은 30%로 줄어든다. 전용 84㎡형의 일반분양 비중이 20% 이상(215 가구)이기 때문에 도전은 해볼 만하다. 추첨제 물량이 약 65 가구나 되어서 전용 59㎡형 22 가구보다 3배가량 많다
가점이 많을 경우 중대형면적으로 청약 신청 하는 게 유리 하지만. 중대형 면적의 공급 비중은 13.7%로 낮아서 당첨확률은 조금 조심스럽다.
분양가상한제 적용을 받아 전매제한 3년 제약이 따르긴 하지만 실거주의 의무는 없다. 26일 특별공급을, 27일 1순위 , 28일 1순위 기타, 29일 2순위로 진행될 예정입니다.
방배동 재건축의 미래
방배동은 지금까지 상대적으로 조용한 지역이었지만, 앞으로는 재건축 사업의 활발한 진행 덕분에 다시금 주목받는 강남의 부촌으로 자리매김할 가능성이 큽니다.
방배 5 구역을 비롯한 여러 재건축 구역들이 새로운 아파트로 탈바꿈하면서 이 지역의 부동산 시장은 더욱 활기를 띨 것입니다. 방배동의 부활이 곧 강남 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되며, 앞으로 이 지역의 변화와 발전을 주목할 필요가 있습니다.
결론: 방배동의 미래 가치
방배동은 강남의 핵심 입지에 위치한 지역으로, 오랜 기간 동안 주목받지 못했던 시기를 지나 이제 다시금 주목받기 시작했습니다. 재건축 사업의 활발한 진행과 함께 이 지역은 앞으로도 지속적으로 발전할 가능성이 높습니다.
특히 ‘디에이치 방배’ 아파트와 같은 하이엔드 주거 단지가 들어서면서 방배동은 다시 한번 강남의 부촌으로서의 위상을 되찾을 것입니다. 방배동의 부동산 시장에 관심이 있는 투자자들은 이 지역의 변화를 면밀히 살펴보고 기회를 잡아야 할 것입니다.
